Inwestor zastępczy
Masz na oku budowę domu lub mieszkania a jednak brakuje Ci czasu na dokonanie wszystkich niezbędnych formalności i nadzór nad wykonawstwem? Bez obaw! Pomoże Ci inwestor zastępczy. Jest to osoba, deweloper, firma wykonawcza lub spółdzielnia mieszkaniowa, która realizuje projekt budowy domu na rzecz osoby trzeciej. Co należy do flagowych obowiązków owego inwestora?
Inwestor zastępczy to dowolna osoba fizyczna lub prawna, która jest odpowiedzialna za projektowanie, nadzór oraz wykonawstwo inwestycji. Działa on w imieniu inwestora i spełnia określone przez niego warunki. Jest on wybierany zgodnie z prawem zamówień publicznych.
Jakie kryteria należy spełni, aby ubiegać się o to stanowisko? Takie pytanie stawia sobie wielu młodych, ambitnych, których do tego właśnie wyboru skłania wynagrodzenie w wysokości 14 000 euro. Jest to kwota ruchoma, zależy bowiem od następujących czynników: określony w procentach wskaźnik liczony w stosunku do całkowitej wartości prowadzonej przez inwestora zastępczego inwestycji, np. 3 proc. sumy wszelkich wydatków poniesionych na daną inwestycję czy wynagrodzenie ryczałtowe – określona w umowie stawka. Profesja inwestora zastępczego zalicza się do kategorii umów starannego działania. Oznacza to, że inwestor nie ponosi odpowiedzialności za nieosiągnięcie pożądanych rezultatów. Jego zadaniem jest nadzór inwestycji a nie doprowadzenie jej do szczęśliwego finału pod kątem montażowym. Inwestor zastępczy może działać na mocy inwestora bezpośredniego lub w imieniu własnym. Wyręcza on przeważnie inwestora, który nie ma wiedzy z zakresu prowadzenia procesu inwestycyjnego.
Inwestor zastępczy wybierany jest na drodze postępowania przetargowego. Co to oznacza w praktyce? Jest to równoznaczne ze złożeniem ofert różnych podmiotów prawnych. Kryteria ustalane są przez firmę wynajmującą.
Dodaj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.
Inwestor zastępczy
Kim jest inwestor zastępczy? Może nim być zaróno wyspecjalizowana firma lub pojedyncza jednostka. W oparciu o umowę z inwestorem bezpośrednim owe przedsiębiorstwo lub osoba przejmuje wszystkie obowiązki podczas procesu budowlanego. W telegraficznym skrócie jest to osoba, która zastępuje inwestora głównego na frodze do skończenia budowy.
Idąc tym tropem możemy stwierdzić, że inwestora zastępczy całkowicie zastępuje inwestora bezposredniego, który nie bieżę czynnego udziału w procesie budowlanym. Jakie są główne obowiązki owego inwestora? Przede wszystkim w jego gestii lezy organizacja procesu budowy. Następnie jest on zobowiązany do opracowania projektu budowy. Kolejnym krokiem jest zatrudnienie pracowników i kier0wnika budowy. Procedura wyboru inwestora opiera się na zasadach jakie obowiazują w zamówieniach publicznych. Musi on spełniać wszystkie ustalone wcześniej wymagania. Wynagrodzenie inwestora zastępczego wynosi ok. 14 000 euro. Ustalenie konkretnej stawki odbywa się drogą procentową – ustalony odgórnie konkretny procent za wszystkie koszty poniesione w procesie inwestycyjnym. Alternatywa dla takiego rozwiązania może być również wynagrodzenie ryczałtwoe. Jest to z góry ustalona pula pieniędzy. Inwestor zastępczy w trakcie trwania umowy może występować w charakterze inwestora bezpośredniego oraz w charakterze inwestora zastępczego ( czyt. W swoim imieniu). Nie może w niej zabraknąć terminu rozpoczęcia i zakończenia inwestycji, zakresu praw i obowiązków inwestora zastępczego. Do zadań inwestora zastępczego należy również wynegocjowanie jak najkorzystniejszych warunków z kontrahentami. astępstwo inwestycyjne to niezwykle istotna kwestia w procesie budowlanym. Wybór odpowiedniej osoby skutkuje określonymi efektami. Niektórzy inwestorzy zajmują się także ogółem doradztwa w zakresie wyboru kredytu bankowego oraz wszelkimi formalnościami.
Dodaj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.
Komentarze