Inwestycje mieszkaniowe
Rynek inwestycyjny pełny jest różnych aktywów, które czekają na nasze inwestycje. Zamiast patrzeć jak z naszych wieloletnich oszczędności uciekają cenne złotówki, warto zastanowić się nad skutecznym pomnażaniem kapitału. Zanim jednak do tego przejdziemy, to powinniśmy zastanowić się nad bezpieczeństwie naszych nadwyżek finansowych.
Od jakiegoś czasu analitycy finansowi opowiadają się za alternatywnymi narzędziami do pomnażania zysków. Jak bowiem wiadomo fundusze inwestycyjne i lokaty bankowe nie stanowią dla głodnych dodatkowego kapitału inwestorów żadnej pożywki. Dlatego też zarówno w mediach jak i w osobistych gabinetach doradców finansowych usłyszymy o atrakcyjności inwestycji alternatywnych. Cóż to takiego? Są to aktywa , które wykraczają poza standardy inwestycyjne. Zaliczamy do nich inwestycje mieszkaniowe, inwestycje w wino, surowce, dzieła sztuki a nawet gwiazdy muzyki. Najpopularniejszą formą lokowania kapitału są inwestycje mieszkaniowe. Tego rodzaju lokacja kapitału daje inwestorowi szereg bezcennych korzyści. Pierwszym profitem jest bezpieczeństwo. Inwestycje mieszkaniowe nie są bowiem obarczone wysokim poziomem ryzyka utraty kapitału. To ile zarobimy zależy w dużej mierze od tego w jaki sposób będzie kształtowała się wartość owej nieruchomości. Ważną zaletą jest to , że popyt na nieruchomości jest znacznie wyższy od podaży. Kapitał ulokowany w nieruchomości jest wieczny. Zdarza się że żywotność nieruchomości przewyższa okres życia inwestora. Bezapelacyjnym profitem jest brak konieczności zamartwiania się kwestią inflacji. Spędza ona sen z powiek wszystkich inwestorów, którzy decydują się na inne inwestycje. W tym przypadku możemy bowiem spać spokojnie. Zdarza się nawet , że dzięki inflacji owa nieruchomość zyskuje na wartości. Czy inwestycje mieszkaniowe implikują potrzebę posiadania horrendalnego kapitału. Otóż okazuje się , że nie!
Dodaj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.
Inwestycje mieszkaniowe
Wiele młodych ludzi nie posiada aktualnie swoich własnych czterech kątów. Większość swojego czasu spędzają w wynajętych mieszkaniach. Czy jest to dobrym posunięciem? A może należy zastanowić się nad kupnem własnego mieszkania? Inwestycje mieszkaniowe to temat, który zostanie poruszony w poniższym artykule. Zapraszamy!
Inwestycjenieruchomości są jednym z najbardziej popularnych form mnożenia pieniędzy. Rynek nieruchomości systematycznie zalicza stały wzrost wartości wszystkich nieruchomości a w szczególności mieszkań w wysoko zaludnionych miastach takich jak Warszawa czy Poznań. Czy nie mając odpowiedniego zasobu gotówki możemy podjąć inwestycje mieszkaniowe? Być może nie w celu zarobienia milionów ale jak najbardziej jest to możliwe! Bardzo często ma miejsce sytuacja taka, że wynajmujemy mieszkanie na zakup którego została nałożona hipoteka i udzielone finansowanie przez bank. Wiele osób nie są świadomi faktu, że w przypadku kredytu hipotecznego na nowe mieszkanie banki często mają uproszczoną procedurę, a wysokość raty zazwyczaj jest znacznie niższa niż nasz aktualny koszt najmu. Sytuację w jakiej obecnie znajduje się dana osoba można nazwać bardzo prosto. Lokator spłaca raty kredytu oraz wszelkie opłaty dotyczące nieruchomości właścicielowi, który nie pokrył praktycznie żadnych kosztów na jego zakup a czerpie z tego zyski. Otrzymanie kredytu mieszkaniowego może niestety być utrudnione ze względu na zmiany dotyczące obliczania zdolności kredytowej. Na mocy aktualnych przepisów prawnych zdolność kredytowa jest wyliczana maksymalnie na okres 25lat nawet w przypadku gdy rozpatrywany jest wniosek o dłuższe rozłożenie rat w czasie. Jednak warto się zainteresować podjęciem takiego działania gdyż nie wiąże się z żadnym ryzykiem poza w przypadku niewypłacalności utraty zakupionego mieszkania (nota bene z początku finansowanego i tak w całości przez bank).
Dodaj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.
Inwestycje mieszkaniowe
W co dziś najlepiej inwestować ? Odpowiedz jest prosta! W mieszkania, nic ni jest tak stabilna inwestycja jaką jest zakup nieruchomości. Co prawda wartość mieszkań obecnie rośnie jednak nie jest to problem dla tych, którzy chcą je sprzedać.
Inwestycje mieszkaniowe skierowana są do osób o nieco grubszym portfelu niż przeciętny. Niemniej jednak nie trzeba od razu kupować mieszkania za gotówkę. Dla osób cierpliwych istnieje inne rozwiązanie.
Ostatnio wręcz coraz bardziej popularne jest kupowanie mieszkania za pomocą kredytu hipotecznego, które następnie przeznacza się na wynajęcie. Dzięki temu lokatorzy czyli wynajmujący opłacając najemny cenę najmu często spłacają raty kredytu. Jest to z pewnością dobry sposób inwestycji mieszkaniowej dla sposób, które myślą przyszłościowo i już dziś chcą zabezpieczyć przyszłość swoich dzieci. Inwestycje mieszkaniowe zwłaszcza w dużych miastach takich jak Warszawa cieszą się ostatnio dużym powodzeniem.
Jeszcze kilka lat temu mieszkania nie były tak drogie jak dziś. Co gorsza coraz mniejsza grupa osób może liczyć na kredyty hipoteczne. Mimo wszystko wciąż powstają nowe inwestycje mieszkaniowe zarówno w metropoliach jak również w małych miejscowościach czy nawet wsiach. Dlatego Ci, którym mieszkanie potrzebne jest już teraz i nie mają zbyt dobrej zdolności kredytowej nie powinni łudzić się, że bank udzieli im dużego kredytu. Zazwyczaj potrzebny jest wkład własny wynoszący co najmięcej 20% kredytowanej nieruchomości. Inwestycje mieszkaniowe zakupione z pomocą kredytu hipoteczne mogą być bardziej opłacalne dzięki rządowemu programowi Rodzina na Swoim. Program w 50% dopłaca do odsetek należnych dla banku przez pierwszych osiem lat spłaty kredytu. Niestety dopłaca skierowana jest do małżeństw i singli przed 35 rokiem życia.
Dodaj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.
Inwestycje mieszkaniowe
Rok 2011 był dla firm deweloperskim czasem próby. Podejmowane w tym czasie działania musiały zmierzyć się z chwiejnym rynkiem. Duże korporacje, których głównym punktem są inwestycje mieszkaniowe postanowiły zamrozić kapitał w nowych inwestycjach. Mniejsze firmy sukcesywnie odmrażają środki ulokowane w inwestycjach z lat poprzednich.
Silne czynniki makroekonomiczne determinują deweloperów do podejmowania radykalnych środków związanych z podejmowanymi działaniami. Stale zmieniające się ustawy, prawo budowlane nie ułatwia im funkcjonowania. Modyfikacje prawne związane są bezpośrednio z kryzysem ekonomicznych, który dotyka wszystkich rynkowych segmentów. Bieżący rok nie był więc łatwy dla deweloperów. Mimo pewnych pozytywnych czynników jak rosnące PKB czy wzrastające dochody Polaków, deweloperzy są blokowani przez nowe zapisy Rekomendacji T. Komisja Nadzoru Finansowego nałożyła na inwestorów wyższy procent podatku VAT. Inwestycje mieszkaniowe są zatem droższe niż dotychczas. Sytuację pogarsza również stopniowe wyłączanie programu Rodzina na swoim. To wszystko powoduje , że mniejsi deweloperzy są narażeni na bankructwa. Ze wsparcia państwa w ramach programu kredytu Rodzina na swoim skorzystało przez pierwsze trzy kwartały 2010 roku 28,8 tys. rodzin. Dzięki temu projektowi wzrosła ilość kupowanych mieszkań. Największy wzrost notowany był w największych aglomeracjach w Polsce. Było to spowodowane dostosowaniem warunków życia mieszkańców do oferty deweloperskiej. Wraz z wygasaniem preferencyjnego kredytu spadnie drastycznie ilość sprzedawanych mieszkań. 2011 rok postawił przed branżą deweloperską nie lada wyzwanie. Inwestorzy musieli dopasować swoją politykę cenową względem nowych warunków jakie nałożyła na nich Rekomendacja T. Ograniczenie kredytobiorców w kwestii maksymalnej wysokości raty spowodowało, że większym zainteresowaniem cieszyły się mniejsze lokale.
Dodaj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.
Komentarze